Edificio Akari
Información Financiera
Análisis completo de la inversión y proyecciones
Tasa efectiva anual (TEA)
Plazo
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Alto
Advertencia de riesgo: La actividad de financiamiento participativo financiero (FPF) conlleva riesgos que podrían resultar en la pérdida parcial o total de los recursos invertidos. Evalúe cuidadosamente el nivel de riesgo antes de invertir.
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Análisis completo de la inversión y proyecciones
Datos de Inversión
Estado del Proyecto
Modalidad: Préstamo
Estado de Recaudación
Descripción Breve del Proyecto:
Ubicado en el corazón de Los Olivos, una de las zonas de mayor crecimiento y demanda en Lima Norte, este proyecto inmobiliario representa una oportunidad de inversión estratégica con alto potencial de valorización. El edificio consta de 6 niveles: Primer piso: destinado a uso comercial, lo que garantiza un alto flujo peatonal y contribuye directamente al valor del proyecto. Pisos 2 al 6: albergan departamentos multifamiliares de 2 y 3 dormitorios, ideales para familias jóvenes e inversionistas interesados en una rentabilidad estable a mediano plazo. Actualmente, la construcción se encuentra en estado de casco hasta el cuarto piso, lo que significa que gran parte de la estructura ya ha sido ejecutada. Esta condición reduce significativamente el riesgo del proyecto para los inversionistas. Los fondos que se busca recaudar estarán destinados exclusivamente a los acabados de los departamentos y las áreas comunes, acelerando los tiempos de entrega y facilitando la comercialización inmediata de las unidades. Al participar en este proyecto, el inversionista no solo accede a una oportunidad de alta proyección, sino que también se convierte en un actor clave para dinamizar la etapa final de ventas, en una ubicación con demanda sostenida y crecimiento urbano.
Desarrollador del proyecto
Proyecto: DAIYAKIN SAC
Ubicación y área
Sobre la propiedad
Sobre el proyecto
Garantía
Fase del proyecto
Resumen de Negocio
Ubicado en el corazón de Los Olivos, una de las zonas de mayor crecimiento y demanda en Lima Norte, este proyecto inmobiliario representa una oportunidad de inversión estratégica con alto potencial de valorización. El edificio consta de 6 niveles: Primer piso: destinado a uso comercial, lo que garantiza un alto flujo peatonal y contribuye directamente al valor del proyecto. Pisos 2 al 6: albergan departamentos multifamiliares de 2 y 3 dormitorios, ideales para familias jóvenes e inversionistas interesados en una rentabilidad estable a mediano plazo. Actualmente, la construcción se encuentra en estado de casco hasta el cuarto piso, lo que significa que gran parte de la estructura ya ha sido ejecutada. Esta condición reduce significativamente el riesgo del proyecto para los inversionistas. Los fondos que se busca recaudar estarán destinados exclusivamente a los acabados de los departamentos y las áreas comunes, acelerando los tiempos de entrega y facilitando la comercialización inmediata de las unidades. Al participar en este proyecto, el inversionista no solo accede a una oportunidad de alta proyección, sino que también se convierte en un actor clave para dinamizar la etapa final de ventas, en una ubicación con demanda sostenida y crecimiento urbano.
Estudio de Mercado
Estudio de Mercado del Proyecto Akari – Los Olivos 1. Antecedentes DAIYAKIN S.A.C., propietaria del inmueble ubicado en Calle Daniel Hernández Nº 361, Urbanización COVIDA, Los Olivos, ha proyectado la construcción de un edificio de seis pisos con doce unidades inmobiliarias. Actualmente, se cuenta con la edificación hasta el cuarto piso y se requiere financiamiento para concluir los niveles restantes. 2. Diagnóstico de la ubicación La ubicación del proyecto es estratégica: el edificio se encuentra a pocos metros de las avenidas Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Universitaria y Las Palmeras, además de la Carretera Panamericana Norte y la estación Izaguirre del Metropolitano. Esta conectividad asegura un rápido acceso a Lima Centro y Sur, facilitando la movilidad de residentes hacia distritos como San Isidro, Miraflores y Barranco. Asimismo, en la zona inmediata existen colegios, universidades, centros comerciales como Mega Plaza, supermercados, restaurantes, clínicas y el Mercado COVIDA. La zonificación corresponde a Área de Tratamiento Normativo II (ATN II), con usos mixtos de suelo que permiten tanto viviendas multifamiliares como comercio zonal, lo que incrementa el atractivo del proyecto para familias, profesionales y pequeños inversionistas. 3. Características y ventajas competitivas Los departamentos se diferencian en tres tipologías: Tipo A (58 – 94 m²): distribuciones funcionales de 2 o 3 dormitorios, áreas sociales al centro y privadas al fondo. Buena iluminación natural y lavandería independiente. Tipo B (90 m²): 3 dormitorios, 2 baños, sala-comedor con balcón, cocina cerrada y lavandería separada. Ideales para familias medianas o roommates que buscan privacidad. Tipo C (55 m² + 35 m² de terraza): 2 dormitorios, 2 baños y terraza amplia. La integración sala-comedor-cocina brinda amplitud, mientras la terraza añade valor diferencial para familias pequeñas o parejas jóvenes. Estas características otorgan ventajas competitivas como iluminación natural, balcones y terrazas, cocinas eficientes, distribución práctica y privacidad en zonas de descanso. El hecho de contar con pocas unidades en total también contribuye a la exclusividad y tranquilidad de los residentes. 4. Análisis de la competencia El mercado inmobiliario en Los Olivos presenta una amplia oferta, con precios que fluctúan entre US$ 1,300 y 1,400 por m² en departamentos de estreno. La mayoría de proyectos incluye ascensores, áreas comunes, estacionamientos y acabados modernos. En la misma Urbanización COVIDA existe un proyecto en construcción de características similares pero sin ascensor y con escasa promoción comercial. En total, se estima que existen alrededor de 50 departamentos de estreno disponibles en Los Olivos, principalmente en urbanizaciones como Pro Lima y Covida. Aún con esta competencia, la demanda se mantiene activa debido a la combinación de precios accesibles, crecimiento urbano y cercanía a servicios. 5. Perfil del comprador y demanda El comprador típico pertenece a los niveles socioeconómicos B y C, que representan aproximadamente el 56% de la población de Los Olivos. Se trata de familias jóvenes y parejas profesionales que buscan departamentos funcionales, modernos y seguros, con conectividad a transporte público y acceso a servicios. El ingreso promedio en Lima Norte ronda los S/ 1,490 (unos US$ 400) por persona, aunque en Los Olivos existen sectores B2 con ingresos mayores y mayor capacidad de pago. Adicionalmente, hay un grupo relevante de inversionistas interesados en adquirir propiedades para alquiler o valorización futura, dada la proyección de crecimiento de Lima Norte. 6. Objetivos de comercialización El proyecto plantea como metas: Vender el 50% de los departamentos en los primeros 6 meses. Posicionar el edificio Akari como una opción moderna y exclusiva dentro de la Urbanización Covida. Construir un equipo comercial eficiente, que utilice los recursos de marketing digital y tradicional para generar leads y cierres efectivos. 7. Segmentación y público objetivo Demografía: parejas jóvenes, profesionales independientes, comerciantes locales y familias de hasta 6 miembros. Ubicación geográfica: residentes de Los Olivos, Lima Norte y distritos cercanos. Socioeconómico: niveles B y C, con posibilidad de financiamiento mediante créditos hipotecarios, AFP y CTS. 8. Estrategias de marketing Producto: resaltar el valor de los departamentos de estreno, terrazas del último piso y acabados modernos. Precio: establecer un rango competitivo basado en el análisis de mercado (US$ 1,300 – 1,400/m²), ofreciendo facilidades de financiamiento y promociones iniciales. Plaza: ventas directas en oficina del proyecto, portales inmobiliarios y redes sociales. Promoción y comunicación: campañas digitales en Facebook y Google Ads segmentadas por ubicación y perfil demográfico; marketing de contenidos (videos y fotografías); eventos de lanzamiento y visitas guiadas; paneles publicitarios en zonas estratégicas; y seguimiento personalizado a leads. Conclusión: El proyecto Akari en Los Olivos reúne condiciones sólidas para su comercialización: ubicación estratégica con alta conectividad, características competitivas en el diseño de los departamentos, precios accesibles en comparación con distritos céntricos, y un mercado objetivo amplio conformado por familias jóvenes y profesionales. Si bien la competencia en la zona es alta, el diferencial de acabados, terrazas y exclusividad del número reducido de unidades fortalece su atractivo. La clave del éxito estará en implementar una estrategia de marketing integrada que combine publicidad digital, promoción en campo y financiamiento accesible, logrando posicionar al proyecto como una alternativa moderna y rentable en Lima Norte. GARANTÍAS QUE RESPALDAN EL PRÉSTAMO: El préstamo se encuentra respaldado mediante un fideicomiso de garantía constituido sobre un bien inmueble distinto a la vivienda habitual del Receptor, en cumplimiento de lo dispuesto por el Reglamento de la Actividad de Financiamiento Participativo Financiero. Detalle del bien afecto al fideicomiso: • Unidad inmobiliaria N. 2, segundo piso • Dirección: Jr. Daniel Hernández N. 361, Urbanización Covida – Primera Etapa, distrito de Los Olivos, Lima • Registro: Inscripción en la Partida correspondiente de los Registros de Predios Este inmueble forma parte del proyecto objeto de financiamiento y ha sido destinado expresamente a garantizar las obligaciones derivadas del préstamo. La constitución del fideicomiso asegura a los inversionistas una protección adicional, toda vez que el bien se encuentra individualizado, con inscripción registral vigente y libre de cargas que afecten su función como respaldo de la operación. FACTORES DE RIESGO ASOCIADOS A LA INVERSIÓN 1. Riesgo de mercado: • La zona de Los Olivos presenta actualmente una alta demanda y revalorización inmobiliaria Sin embargo, factores externos como una eventual desaceleración económica o incrementos en las tasas de interés hipotecarias podrían afectar la velocidad de colocación de las unidades. • La existencia de proyectos inmobiliarios similares en Lima Norte puede generar presión competitiva sobre precios y plazos de venta. 2. Riesgo de ejecución del proyecto: • El edificio se encuentra avanzado hasta el cuarto piso y en fase de acabados No obstante, retrasos en la provisión de materiales de construcción o acabados (ejemplo: porcelanatos, melamina, griferías) podrían afectar los cronogramas previstos. • Los costos de construcción, valorizados parcialmente en insumos importados, están expuestos a variaciones del tipo de cambio y costos logísticos. 3. Riesgo financiero: • La capacidad de repago del Receptor se encuentra sujeta al cumplimiento de la proyección de ingresos por la venta de departamentos (estimada en USD 206,016) Retrasos en dichas ventas podrían impactar en el flujo de caja y en el cumplimiento oportuno de las obligaciones crediticias. • Se reconoce además el riesgo por fluctuación cambiaria, dado que los ingresos se expresan en dólares mientras que ciertos gastos operativos se efectúan en soles. 4. Riesgo legal y regulatorio: • El proyecto se desarrolla bajo parámetros urbanísticos de Zona Residencial de Densidad Media (RDM), conforme a la normativa municipal Cambios regulatorios o retrasos en la obtención de permisos complementarios podrían modificar el cronograma de ejecución. • La garantía constituida mediante fideicomiso sobre la Unidad Inmobiliaria N. 2 (segundo piso, Jr. Daniel Hernández N. 361, Los Olivos) deberá mantenerse libre de cargas adicionales para salvaguardar los intereses de los inversionistas. 5. Riesgo operativo y de gestión: • Aunque la promotora cuenta con experiencia en actividades inmobiliarias y arrendamiento de predios, subsiste el riesgo derivado de una inadecuada gestión comercial o postventa, lo que podría afectar la percepción del mercado y la colocación final de las unidades. Conclusión: Sin perjuicio de los riesgos identificados, el proyecto presenta ventajas competitivas tales como su ubicación estratégica, avance constructivo superior al 90% de las 03 unidas inmobiliarias ubicadas en el segundo piso y demanda consolidada en Lima Norte No obstante, corresponde a los inversionistas considerar los riesgos expuestos para su adecuada evaluación. INFORMACIÓN SOBRE LOS ACCIONISTAS, DIRECTORES Y/O PERSONAS QUE EJERCEN CONTROL DEL RECEPTOR Receptor: DAIYAKIN S.A.C. RUC: 20556560294 Accionista y persona que ejerce control: • Nombre completo: Diana Karina Arakaki Miyashiro Descripción del historial de negocios y experiencia profesional: La señora Arakaki Miyashiro es una empresaria peruana con trayectoria en actividades comerciales y de inversión desde el año 2014. Su experiencia se concentra en tres áreas principales: 1. Gastronomía y servicios: Desarrollo y administración de negocios vinculados al rubro de restaurantes, con énfasis en gestión operativa y atención al cliente. 2. Actividades inmobiliarias: Inversiones inmobiliarias realizadas con recursos propios, orientadas a la adquisición, desarrollo y valorización de bienes inmuebles. 3. Arrendamiento de predios: Experiencia en la administración y explotación de bienes raíces mediante contratos de alquiler, contribuyendo a la generación de ingresos recurrentes. En conjunto, su perfil profesional evidencia conocimientos en gestión empresarial, inversiones inmobiliarias y manejo de operaciones comerciales, lo que le permite sustentar la dirección estratégica de la empresa DAIYAKIN S.A.C.
Denominación Social:
DAIYAKIN SAC
RUC:
20556560294
Departamento
Lima
Provincia
Lima
Distrito
Los Olivos
Fecha Constitución:
27/12/2013
Domicilio Fiscal:
Av. Carlos Alberto Izaguirre N 584 Urb Panamericana Norte
Partida Registral:
13153947
Celular:
992994038
Página Web:
https://daiyakin.com/
Scoring
B
Descripción de edificio
- • Antigüedad: 1
- • Nro. pisos: 6
- • Nro. dptos por pisos: 2
- • % Areas comunes: 8
- • Costo de mantenimiento: $130.00
Edificio Características
- • Reposteros en cocina
- • Reglamento interno
- • Video vigilancia
- • Cisterna
Descripción de departamento
- Área ocupada: 91.20 M²
- Área construida: 91.20 M²
- Ubicación del departamento: 3er piso
- Dormitorios: 3
- Baños: 2
- Baños de visita: 1
- Estacionamiento: 0
- Ambientes: 9
Servicios Públicos
- • Agua
- • Electricidad
- • Instalación de gas
Departamento Características
- • Sala comedor
- • Cocina tradicional
- • Dormitorio principal c/b
- • Cable
